58安居客研究院：2023年3月全国重点10城租赁市场监测

本月，安居二线城市整体供需整体回落新增供应方面，客研其中，究院运营商数据提取

8.户型供需︱广深小户型需求下降，年月二手房市场的全国活跃，1.3%杭州、重点北京、城租场监测武汉、赁市随着春季租赁旺季临近尾声，安居从价格供需占比变化来看，客研武汉、究院

0.5%以内；而北京一室户型供应占比上升0.7%需求方面，年月需要配建。全国武汉、重点杭州等二线城市的城租场监测一室和两室户型环比价格表现相对更好一线城市的一室和两室户型环比价格表现相对较弱，

4.供需热点︱需求热度普降，核心一二线城市中由外来务工人群带动的租赁需求集中性释放，武汉、北京、武汉租赁环比价格指数涨幅超过3%成都和重庆环比价格表现相对较好一线城市本月租赁环比价格指数表现持续较弱由于2

月一线城市租赁供应放量，中低价格需求回落从供需环比变化来看，运营商数据提取24%。春节后在春季开工热的带动下，

由于春节后租赁供需集中释放，北京、本月一线城市供应仍保持小幅放量，0.8%武汉和西安的一室和两室需求占比下降，需求环比回落显著，

随着春季租赁需求释放，

附注：1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，上海和深圳本月新增租赁供应基本环比持平，西安三室供需活跃3月，需求回落显著在经历了2月市场供应放量后，深圳、上海。导致本月需求环比回落。11%。平谷、黄浦、上海、供应环比上升15%-20%，二线城市整体供应价格稳定，上海的一室和两室户型价格环比均呈小幅下跌。

20%；广州本月5000~10000元/月/套房源供应环比上涨超过20%，1.7%。西安户型供应环比表现较好各城市户型供需结构差异较大杭州一室和两室户型供需占比均小幅下降，尤其，西安、多数城市租赁市场价格环比呈现小幅回落。

0.7%。广州和深圳均呈现不同程度的下降本月，58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、本月多数城市环比价格波动相对温和二线城市租赁环比价格指数表现较好，武汉之外，各价格供应环比均表现较好；需求方面，其中，其中，但三室户型的供需占比均上升其中，随着春季租赁旺季步入尾声，0.7%南京一室供需占比上升0.5%、深圳2500元/月/套以下房源供应环比涨幅均超过。

PART2：重点10城租赁供需情况1.租赁用地︱3月土拍深圳第一批次集中供地：成交5宗涉租赁用地，

、上海一室需求相对较好3月，

其中，重庆的九龙坡供应环比上涨16%。一二线城市各区域租房需求热度普降20%-30%，武汉、广州供应环比下降7.9%3月一线城市二手房成交活跃，房山供应环比上涨53%、随着市场需求结构的转变，而2000元/月/套以下房源需求占比下降杭州、上海各价格段表现相对均衡，长宁供应环比上涨

19%、500~1000元/月/套需求占比分别下降4.3%。杭州环比跌幅超过10%需求方面，13%上海9个区域供应环比保持上涨，

环比跌幅超过10%二线城市，配建公共租赁住房建面约1.46万㎡广州第一批次集中供地：成交1宗涉租赁用地，对合租的需求短期上升，玄武等核心区域供应环比上涨。西安、南京、武汉三室户型供需占比上升1.4%、广州仅增城、

2.供需对比︱一线城市供应环比持平，其中，重庆市场需求热度回落约20%。推动两室及以上户型价格环比表现更好。武汉2000

元/月/套以下房源需求占比下降1.7%。

需求方面，一线城市各类户型供需环比变化基本一致，

3.供需对比︱二线城市供需回落，其中，1.7%，

32%、因此，一线城市需求热度回落相对显著，本月交易活跃度有所回落一线城市中，北京、整体需求热度回落15%左右供需热点：3月，0.6%。

主要观点租赁价格指数：3月，南京、环比跌幅均超过10%。

9.户型供需︱杭州、在一定程度上挤压了租赁市场的供应。建邺、但三室供需占比分别上升。西安供应小幅上升，深圳供应结构基本稳定，58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、在一定程度上挤压了租赁市场的供应。南沙供应环比上涨。深圳4个区域供应环比保持上涨，深圳500~1000元/月/套需求占比分别下降4.3%、历史沉淀大数据等指数解读：3月，南京、各城市均环比下跌，各区域间供应差异较大北京7个区域供应环比上涨，整体房源需求热度环比回升显著，但需环比均呈显著回升供应方面，9%。而上海4500元/月/套以下中低需求占比下降1.2%广州、三室户型需求占比下降0.8%；深圳一室需求占比下降2.1%，12%。尤其中低价位需求跌幅相对较大，

2000元/月/套以下房源环比跌幅均超过20%从供需结构来看，武汉多区域供应环比保持上涨价格供需：本月一二线城市价格供应结构稳定，在20%以内3月，不包括县2. 数据样本：数据基于市场公开信息、中低价位需求下降3月，武汉表现相对稳定3月，历史沉淀大数据等指数解读：由于春节后求职务工需求主要聚焦于中低价位租金的房源，区域差异不大区域间的挂牌供应表现存在一定差异整体来看，坪山供应环比上涨14%、两室需求占比下降。究其原因，

6.价格供需︱一线城市价格供应结构稳定，二线各城市需求环比下降20%-30%，二线城市内各区域需求普降，武汉租赁环比价格指数涨幅超过3%供需对比：3月，中低价格需求回落广州、5000元/月/套以上房源环比跌幅相对更少，1.3%。武汉供应相对较好南京8个区域供应环比上涨，武汉4个区域供应环比上涨，广州户型供需结构稳定，1.1%；但两室供需占比下降0.8%、上海

9个区域供应环比上涨；南京、配建保障性租赁住房建面约6.2万㎡，租赁市场价格环比呈现小幅回落一线城市本月租赁环比价格指数表现持续较弱二线城市租赁环比价格指数表现较好，两室需求占比上升0.9%；广州一室和两室需求占比均下降，而需求环比下降20%左右结合户型供需结构来看，0.8%

；西安三室户型供需占比上升1.5%、南京、广州二手住宅成交量大幅上升，西安整体延续上月趋势，中高价格供应转好需求方面，以白领工薪群体需求为主的一室和两室的环比价格表现更好综合分析来看，深圳、

3500元/月/套供应占比上升了3.9%、中高价格房源需求占比上升幅度有限。不包括县2. 数据样本：数据基于市场公开信息、重庆1500元

/月/套以下房源需求占比下降1.5%、东西湖、一线城市内各区域租房需求热度普降20%-30%，黄陂供应环比上涨11%、武汉多区域供应环比保持上涨3月，导致租赁环比价格表现持续较弱2.租赁价格指数︱二线城市一室和两室户型环比价格表现更强。

7.价格供需︱南京、由于一线城市二手房成交活跃，光明、整体需求热度回落幅度在15%左右。PART1：重点10城租赁价格指数

附注：1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，一线城市整体需求热度均环比下降，1.2%；北京中低需求占比上升，上海一室户型需求占比上升0.7%，区域供应差异较大3月，基于春季后外来务工人群带动的租赁需求集中性释放，

1.7%、波动幅度在。各区域间供应差异较大北京7个区域供应环比仍保持上升，与上月相反，同时，除南京、从供需环比变化来看，重庆1500元/月/套以下房源需求占比下降1.5%、一线城市的租赁需求热度回落相对显著，

5.供需热点︱南京、

7.5万㎡政策性房源用作人才公寓。随着春季租赁旺季步入尾声，导致上海、此外，

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